Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

Проектный рынок, как и строительная отрасль в целом, чрезвычайно неоднороден. В настоящее время в Москве насчитывается 2 000 проектных компаний, большинство из них — маленькие мастерские, где работает не более десяти человек. Существуют также проектные институты со штатом более 1000 сотрудников и, конечно же, столичные архитектурные бюро мирового уровня. Стоимость проектирования, как и используемые подходы к оказанию услуг, отличается в этих организациях кардинально.

Какой же оценке стоимости проектных работ можно доверять и как выбрать оптимальное соотношение «цена-качество»? Ни для кого не секрет, что высокая цена услуги может не гарантировать такого же качества исполнения. Поэтому, прежде всего, следует представлять себе, какие именно работы будут выполняться и в чем их суть.

Из чего складывается цена на проектирование

Определение стоимости проектирования — одна из основных составляющих предпроектной работы. При оценке играют роль следующие факторы:

  • Назначение объекта. Для офисных, складских, социальных, жилых объектов применяются разные коэффициенты расчета стоимости на кв. м.
  • Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания выше 100 метров, с шириной пролета более 100 метров или с глубиной подземной части более 15 метров относятся к категории уникальных.
  • Сложность инженерных сетей. Дорогостоящая часть работы, сопоставимая по стоимости с архитектурным проектированием здания.

Варианты расчета стоимости проектирования

В зависимости от базового подхода к расчету стоимости конечные цифры могут сильно различаться. Возможны такие варианты расценок:

  1. «Городские расценки». Хотя по большей части строительство финансируется частными застройщиками, бюджет удобно формировать на базе Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование, которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Цены, приведенные в МРР до недавнего времени считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад их существенно снизили.
  2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают историю своей предыдущей работы и возможные «подводные камни» будущего проекта. Если у них уже был негативный опыт на подобных объектах с «уходом в минус», цена будет существенно превышать ту, что можно рассчитать по МРР. К этому следует быть готовым в следующих случаях:
  • Жилые дома, офисные здания, гостиничные комплексы высокого класса, нетиповые торговые центры. Стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20–50%.
  • Офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в 3–5 раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике.
  • Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в 10 раз!

Базовые цены на проектные работы в Москве

Формирование цены на проектные работы в МРР происходит из расчета за 1 кв. м. объекта. Чем крупнее объект, тем меньше будет цена кв. м. Так, для объектов площадью до 500 кв. м и более 50 000 кв. м цена проектирования за кв. м. различается в десятки раз.

К примеру, московская комплексная проектная компания оценивает в среднем свои работы по созданию проекта следующим образом:

  • Монолитный 5-подъездный жилой дом площадью 40 000 кв. м — около 20 000 000 руб.
  • Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 кв. м — около 30 000 000 руб.
  • Складское здание площадью 10 000 кв. м — около 12 000 000 руб.

Фрилансеры могут предложить вам решение вопроса за вдвое меньшие деньги, но следует учитывать, что они фактически ни за что не отвечают. Крупные же проектные институты выставят весьма солидный счет. Лучшее соотношение «цена-качество» вам предложат в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Чтобы выбрать лучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить примерные сметы. Но экономия — это не только и не столько самая низкая цена, но и ее соотношение с качеством проводимых работ.

Где заказать проект здания?

Комментарий для наших читателей предоставил заместитель генерального директора ГК «Прогресс» Антон Колесников:

«Компания-проектировщик, отвечающая актуальным требованиям рынка, должна с одной стороны, располагать штатом опытных специалистов, а с другой — гибко реагировать на запросы заказчика. Именно так работает ГК «Прогресс». Наше преимущество — использование возможностей информационного моделирования BIM (Building Information Modeling), которое существенно сокращает сроки согласования, проектирования и строительства, снижает количество ошибок в проектной документации, помогает экономить бюджет.

В команде работают ведущие специалисты отрасли, умеющие одновременно удовлетворить индивидуальным запросам заказчика и сделать проект безупречным с точки зрения контролирующих органов. ГК «Прогресс» проектирует любые здания для ведения бизнеса — торговые комплексы, заводы, цеха, бизнес-центры. Также осуществляется авторский надзор за строительством. Благодаря современной технической базе и строгой регламентации проектирования, проекты выполняются не только качественно, но и быстро».

P. S. Заказать расчет стоимости проекта можно на сайте ГК «Прогресс».

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-019-26082009